Росреестр Татарстана провел «круглый стол» для профессиональных участников рынка недвижимости

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан под руководством заместителя руководителя Ады Зайдуллиной состоялся «круглый стол» для профессиональных участников рынка недвижимости - представителей крупных застройщиков, банков, агентств недвижимости и т.д.

В рамках проведения мероприятия заместитель начальника отдела регистрации недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова ознакомила его участников с изменениями, которые были внесены Законом №151-ФЗ.

В частности, внесены следующие изменения:

- по уплате застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд при заключении договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являются нежилые помещения, определенные пп.3.1.п.1 ст.201.1 Федерального закона  от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)», машино-места (под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров);

- по установлению Минэкономразвития России требований к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по ДДУ, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов (вступает в силу с 28.06.2020 года);

- по уточнению условий договора долевого участия в части исполнения обязательств застройщика: либо исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу;

- по отсутствию необходимости государственной регистрации договора уступки прав требования неустойки, штрафа (пени);

- по особенности раздела находящегося в залоге у участников долевого строительства земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД или иного объекта недвижимости;

- по уточнению перечня документов-оснований для государственного учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, а также уточнению перечня документов, необходимых для государственной регистрации первого ДДУ;

- по необходимости проверки факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд при государственной регистрации ДДУ, предметом которых являются нежилые помещения;

-  по деятельности  уполномоченного банка в сфере жилищного строительства;

- по использованию счета эскроу для обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства;

- по взаимодействию субъектов информации с использованием единой информационной системы жилищного строительства;

-  по проведению экспертизы проектной документации.

Федеральный закон также регламентирует функции унитарной некоммерческой организации, созданной субъектом РФ в целях завершения строительства объектов недвижимости, для которого привлекались денежные средства участников долевого строительства.

Также принятый Закон №153-ФЗ предусматривает досрочное прекращение договоров поручительства и договоров страхования гражданской ответственности застройщиков. Со дня прекращения договоров страхования и поручительства ответственность перед дольщиками  несет Фонд. Общества взаимного страхования застройщиков должны ликвидироваться, либо преобразоваться в АО в целях осуществления другого вида страхования. Кроме того, в рамках возложенных полномочий Генеральный директор Фонда и его заместители получили доступ к сведениям ЕГРН по объектам недвижимости, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве

В рамках проведения мероприятия его участники имели возможность не только ознакомиться с основными изменениями законодательства, но и напрямую задать интересующие вопросы представителям Росреестра Татарстана, высказать свою позицию по той или иной возникшей  при регистрации объектов недвижимости проблеме.  Практика проведения мероприятий подобного формата Росреестром Татарстана будет продолжена.

Последнее обновление: 17 июля 2019 г., 09:11